CONSEJO ADMINISTRATIVO MANANTIALES
POR EL BIEN COMÙN...VAMOS TODOS!

Menú

| Más

Últimos miembros

SantiagoAlfredo rosales trejo E21Edgar ramosMiguel angel utreraCarmen de la VegaGuillermo Perales

La administraciòn del Condominio Los Manantiales, les da la más cordial bienvenida a su pàgina WEB.

Los invitamos a participar activamente en beneficio de todos los que habitamos este maravilloso lugar..

REGLAMENTO “CONDOMINO MANANTIALES “        
UBICACIÓN: Libramiento del DIEZ, Palo Escrito, Municipio de Emiliano Zapata, Estado de Morelos.
 
CAPITULO I……………  FUNDAMENTO LEGAL.
CAPITULO II…………    DISPOSICIONES GENERALES.
CAPITULO III………….  DE LOS BIENES DE PROPIEDAD PRIVADA.
CAPITULO IV………….  DE LOS BIENES COMUNES.
CAPITULO V………….. DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDÓMINOS.
CAPITULO VI………….  DE LAS CARGAS COMUNES.
CAPITULO VII…………  DE LA ADMINISTRACIÓN.
CAPITULO VIII………..  DE LAS ASAMBLEAS.
CAPITULO IX………….  DEL COMITÉ DE VIGILANCIA.
CAPITULO X………….   REGLAMENTO DE LAS CONSTRUCCIONES AMPLIACIONES Y REMODELACIONES.
CAPÍTULO XI………..    DEL USO Y APROVECHAMIENTO DE LOS ESTACIONAMIENTOS, AREAS VERDES, DE LAS ALBERCAS.
CAPÍTULO XII………..   DE LAS RESPONSABILIDADES DEL CONDOMINIO.
CAPÍTULO XIII……….   DEL RÉGIMEN DISCIPLINARIO DEL CONDOMINIO.
CAPÍTULO XIV……….   DE LAS CONTROVERSIAS ENTRE LOS CONDÓMINOS.
CAPITULO XV………..  MODIFICACIONES.
CAPITULO XVI……….   JURISDICCIÓN.
 
 
CAPITULO I.
FUNDAMENTO LEGAL.
 
ARTICULO 1.-  El presente reglamento se elabora de conformidad con lo dispuesto por el artículo 1109 del Código Civil del Estado de Morelos, y se regirán por las escrituras constitutivas del régimen, por la Ley Sobre el Régimen de Condominio de Inmuebles para el Estado de Morelos, por las disposiciones del Código Civil del Estado.
 
Los derechos y obligaciones de los condóminos, se regirán por las disposiciones de la Ley Sobre el Régimen de Condominio de Inmuebles para el Estado de Morelos, por las del Código Civil del Estado de Morelos, las Escrituras constitutivas del Régimen y por el Presente Reglamento.
 
ARTÍCULO 2.- Para ser lo más breve en este reglamento se denominarán:
Código Civil del Estado de Morelos como “Código”
Ley Sobre el Régimen de Condominio de Inmuebles para el Estado de Morelos como “Ley”
A la escritura pública otorgada ante la fe de notario público, por la que se constituye el régimen de propiedad en condominal de “Manantiales” como “Escritura Constitutiva”.
A presente Reglamento del Condominio del “Condominio Manantiales” como “Reglamento”. 
CAPITULO II
DISPOSICIONES GENERALES
 
ARTICULO 3.- Ámbito de aplicabilidad del Reglamento. El presente reglamento es de aplicación general para el “Condominio”, quedando en consecuencia obligados a su cumplimiento; los condóminos, usuarios, visitantes, personal de la administración, personal de servicio y personal de seguridad, quienes además serán responsables de los daños y perjuicios que pudieran causar en los bienes y áreas comunes o al condómino en general.
Cada condómino y/o usuario será responsable solidario/a y subsidiariamente de los daños y perjuicios causados al condominio, a los demás condóminos o a los bienes y áreas comunes, por sus visitantes, así como por el personal de servicio y el personal de seguridad que labore para ellos.
Cada condómino o usuario responderá solidaria y subsidiariamente de cualquier sanción que de conformidad con este ordenamiento pudiere imponerse por el incumplimiento y/o violación al presente Reglamento y demás disposiciones legales aplicables, a cargo de sus visitantes, así como del personal  de servicio y el personal de seguridad que labore para ellos.
De acuerdo a lo anterior, las personas enunciadas en el primer párrafo de este numeral por este solo hecho de poseer esta calidad, estarán sujetas a las disposiciones emanadas de este Reglamento, de las Escrituras Constitutivas, de la Ley, así como a las resoluciones legalmente tomadas por la Asamblea General de Condóminos, el Comité de Vigilancia, y el Administrador.
 
ARTICULO 4.- Las casas (unidades privativas) serán destinados únicamente y exclusivamente para uso habitacional unifamiliar por lo que no se podrá instalar en los departamentos ningún establecimiento comercial, ni realizar ningún uso distinto al señalado.
 
ARTICULO 5.- Solamente por acuerdo total del indiviso del “condominio” se podrá modificar lo dispuesto en la “Escritura Constitutiva” en materia de destino general del Condominio o particular de cada casa, así como los valores nominales relativos a éstas y la determinación de los bienes de propiedad común y asignación de las áreas comunes a las diferentes unidades privativas, para su uso exclusivo. El presente Reglamento sólo se podrá modificar por acuerdos tomados por el veinticinco por ciento del total del indiviso.
 
ARTICULO 6.- El Régimen de Propiedad del “Condominio”, materia del presente Reglamento, sólo se podrá extinguir en los siguientes casos:
Por acuerdo tomado por el cien por ciento del total del indiviso.
Porque la totalidad de las unidades privativas que lo constituyen, pasen a ser propiedad de un mismo propietario, que declare formalmente su voluntad de poner fin al Régimen de Propiedad en Condominio.
En estos casos deberá efectuarse la correspondiente cancelación de la inscripción del condominio en el Registro Público de la Propiedad.
 
ARTICULO 7.- La ubicación del predio general del “CONDOMINIO MANANTIALES”, su superficie, linderos, la descripción general de las áreas y bienes que integran el condominio, la descripción de cada unidad privativa y el porcentaje de propiedad que corresponde a cada Condómino, se determinan en la “Escritura Constitutiva”. (O en este reglamento)
 
ARTÍCULO 8.- Los bienes que integran el “Condominio” se dividen en:
 
a).- Partes Privativas: son las que por su naturaleza son de propiedad exclusiva y separada la cual comprenden los trescientos lotes.
b).- Partes Comunes, son la que por su naturaleza pertenecen a todos los condóminos o propietarios de las partes privativas siendo estos los siguientes:
Banquetas, guarniciones, vialidades, áreas verdes, arriates, plantas, arboles, jardines, cisternas generales, planta de tratamiento de aguas residuales, tableros de control eléctrico, transformadores, instalaciones generales de energía eléctrica, alumbrado y conducción de energía eléctrica exterior, instalaciones hidráulicas generales exteriores, instalaciones sanitares generales exteriores, bardas, rejas, portones exteriores de acceso, y alguna otra que sirva para un bien común.
 
ARTICULO 9.- Para interpretación y abreviación de los siguientes conceptos que se emplearan en este reglamento, quedan definidos los siguientes:
 
ADMINISTRADOR.- Es cualquier persona física o moral designada en los términos del reglamento del condominio, encargada de la administración del condominio o de la Asociación Civil que maneje el condominio y cuando se haga referencia a la palabra administrador, se deberá entender que se refiere además del administrador del Condominio mismo, a sus representantes, al encargado del administrador en el condominio, a sus agentes, asociados y empleados.
ARRENDADOR. El Condómino propietario de una o varias partes privativas (casas), que los haya dado en arrendamiento.
ARRENDATARIO. Persona física o moral que posea cualquier parte privativa, por virtud de un contrato de arrendamiento.
ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA DE CONDÓMINOS.- Es el órgano supremo del Condominio, que se integra por todos los Propietarios, cuyas determinaciones deben estar siempre tomadas por acuerdo, tomando como base la escritura constitutiva, el presente Reglamento, el Código y la Ley, obligando con su determinaciones a todos los condóminos, aún a los ausente o disidentes.
ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA DE CONDOMINOS. Es aquella Asamblea que se convoca cuando haya asuntos de carácter urgente que atender y cuando se trate determinaciones que la Ley o el Reglamento requiere este tipo de Asambleas, se integra por todos los Propietarios, cuyas determinaciones deben estar siempre de acuerdo con la escritura constitutiva, con el presente reglamento, el código y la Ley, obligando a todos los condóminos, aún a los ausentes o disidentes.
ASAMBLEA DE GRUPO.- Es aquella que abarca a cierto número de Condóminos, cuyas determinaciones y acuerdos deberán estar sujetos a la Asamblea General de Condóminos, cuyas determinaciones obligan a un grupo determinado de Condóminos, de acuerdo a lo que señala el presente reglamento, el código y la Ley.
ÁREAS.- Son los espacios físicos en que está integrado el condominio.
ASOCIACION CIVIL.- Es la Asociación Civil que puede Constituirse para la administración del Condominio, para lo cual en la primera Asamblea General de Condóminos que se lleve a cabo, una vez constituido el Régimen de Propiedad en Condominio, si así se determina, se adhieran cumpliendo con las disposiciones de éste Reglamento y los beneficios de tener una representación para la defensa de los intereses comunes de los asociados frente a terceros.
PARTE PRIVATIVA.- Se refiere a las casas del condominio, los cuales constituyen propiedad privada, las partes del condominio que no son bienes de propiedad común y cuya propiedad singular y exclusiva se transmitirá por cualquier titulo legitimo a los condóminos, así como también es considerada como un entidad jurídica independiente, pero a su vez indivisible.
AREAS COMUNES DEL CONDOMINIO.- Son áreas cuyo uso, operación, mantenimiento, obligaciones y beneficios son de carácter colectivo y pertenecen en copropiedad a los condóminos formando parte integral de la unidad privativa. Su beneficio es para la totalidad de los condóminos y visitantes del condominio.
BIENES.- Son los activos, el equipamiento y el mobiliario con que cuenta el condominio para su operación y funcionamiento.
BIENES DE USO COMUN DEL CONDOMINIO.- Aquellos que presenta un servicio o que satisfacen una necesidad del condominio, que siempre será de carácter colectivo.
CARGAS COMUNES.- Son los gastos generados por el Condominio y que serán pagados por la administración del condominio, mediante la aplicación de las cuotas depositadas en el fondo de gastos y fondo de reserva, de conformidad con el presente Reglamento del Condominio.
COEFICIENTE DE PRORRATEO PARA GASTOS.- Es el porcentaje asignado a cada unidad privativa para representar su participación en las cargas comunes del “condominio”, con base al cual corresponde liquidar a los propietarios de las partes privativas, su contribución al Fondo para Gastos y Fondo de Reserva, y en general para el pago de los gastos comunes del condominio.
COLONO DEL CONDOMINIO MANANTIALES.- Se entiende por Colono a la persona propietaria de una o más partes privativas del CONDOMINIO MANANTIALES, y a la que haya celebrado un contrato en virtud del cual, de cumplirse en sus términos, llegue a ser propietario. Es colono toda persona que, siendo o no condómino, está en posesión o de paso en el condominio, como los inquilinos o cualquier otro. Para los efectos del presente reglamento, se entiende por colono, a las personas físicas o morales, que estén en posesión de una parte privativa del condominio.
COMITÉ DE VIGILANCIA.- Es el órgano designado por la ASAMBLEA GENERAL DE CONDÓMINOS para vigilar las actividades del administrador y demás órganos del condominio, en términos de la Ley y del Reglamento.
CONDÓMINO.- Se entiende por condómino a la persona propietaria de una o más unidades de propiedad exclusiva y a la que haya celebrado un contrato en virtud del cual, de cumplirse en sus términos, llegue a ser propietario. El condómino tendrá derecho exclusivo sobre su unidad privativa, así como, sobre los elementos y partes del condominio, que se consideren comunes. 
OCUPANTE. Es ocupante toda persona que, siendo o no condómino, está en posesión o de paso en el condominio, como los inquilinos, familiares, trabajadores o cualquier otro visitante. Para los efectos del presente documento.
CUOTAS DE MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO.- Son las contribuciones obligatorias que deban pagar los Condóminos para cubrir los gastos que se generen en el Condominio, y de acuerdo a lo que se establece en el Reglamento de Condominio y Administración, que para cada casa o unidad privativa del condominio le corresponde una cantidad igual a su porcentaje de indiviso.
CUOTAS EXTRAORDINARIAS.- Son las contribuciones extraordinarias obligatorias para los condóminos, decretadas por la Asamblea General de Condóminos, de acuerdo a la Ley y al Reglamento.
DEPENDIENTES. Las personas que accedan al condominio como familiares del condómino o usuario, personal de servicio contratado por el condómino o usuario o cualquier otra persona que accede al condominio para la prestación de algún servicio a solicitud o beneficio de un condómino o usuario.
ADMINISTRADOR DE LA ASOCIACIÓN. Sera la persona física o moral quien se encargue de los asuntos de la Asociación Civil, en caso que determine la Asamblea General de Condominios constituirla, y vigilar el cumplimiento de los fines de la misma. Llevará a cabo todas las operaciones de la Asociación Civil de acuerdo con la naturaleza y objeto de la misma, de acuerdo a los poderes otorgados.
GARANTIA DE PAGO DE CUOTAS. Es la obligación a cargo de los condóminos de garantizar el pago de sus cuotas ordinarias y extraordinarias mediantes fianza o cualquier otro medio legal.
INDIVISO.- Es el derecho de copropiedad de cada condómino sobre los bienes comunes y que es proporcional al valor de la propiedad singular y exclusivo, fijado en la escritura constitutiva.
LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN. Las normas de construcción para las partes privativas, sobre el mantenimiento, reparación, conservación y construcción.
MURO PERIMETRAL DEL CONDOMINIO. Es el muro o barda que como parte de los bienes y áreas comunes del condominio, sirve de fachada exterior del condominio y marca el perímetro y colindancia del inmueble con los predios y vialidades vecinas.
REGLAMENTO DEL CONDOMINIO.- Es el presente documento donde se establecen las disposiciones que se rige el condominio.
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN.-  Es el Reglamento de Construcción del Municipio de Emiliano Zapata, Estado de Morelos
SANCIONES.- Son las multas y consecuencias aplicables a causa de la falta de cumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente Reglamento y la Ley.
SERVICIOS.- Son las instalaciones electromecánicas, hidráulicas, sanitarias, de entretenimiento, de servicio y especiales con que cuenta el condominio.
PARTES PRIVATIVAS DEL CONDOMINIO.- Son los bienes cuyo aprovechamiento y libre disposición corresponde en forma exclusiva a los trescientos lotes o casas privativas para vivienda unifamiliar
VISITANTE.- Toda persona que, apoyada en la invitación general de acceso formulada por cualquier condómino, acceda al Condominio.
 
CAPITULO III.
DE LOS BIENES DE PROPIEDAD PRIVADA.
ARTICULO 10.- Constituyen propiedad privativa (Partes Privativas) las partes del inmueble que no son bienes de propiedad común y cuya propiedad singular y exclusiva se transmitirá por cualquier título legítimo a los Condóminos, siendo únicamente trescientas casas habitacionales.
 
ARTICULO 11.- En el anexo correspondiente de la escritura de constitución del régimen de propiedad en condominio han quedado relacionados la superficie, medidas, colindancias, destino y ubicación física de todas y cada una de las unidades de propiedad singular y exclusiva del “Condominio Manantiales”, las cuales se dan por reproducidas en este reglamento.
 
ARTICULO 12.- Los bienes y áreas comunes, no podrán ser objeto de acción divisoria, de venta o gravamen real, ni podrán modificarse en cuanto su destino o uso, sino por acuerdo de la Asamblea General de Condóminos en términos del Reglamento. ANEXO 1 DE PRESICIONES.
 
ARTÍCULO 13.- El abandono o renuncia por parte de cualquier condómino o usuario en su caso, respecto de sus derechos o en relación con el aprovechamiento o uso de los bienes áreas comunes, no le libera del cumplimiento de las obligaciones que le impone la escritura constitutiva, la Ley, el Código y el presente Reglamento.
 
ARTICULO 14.- Cada condómino tiene un derecho sobre la propiedad de los bienes comunes, el cual será proporcional al valor que su unidad de propiedad y exclusividad represente, respecto del valor total del Condominio. A este derecho de propiedad sobre los bienes y áreas comunes se le denomina indiviso.
Cada Condómino será propietario de los bienes comunes en proporción al valor de su unidad privativa, con respecto al valor total del condominio que se determina en la “Escritura Constitutiva”.
La copropiedad sobre los elementos comunes del condominio no se susceptible de división, ni podrá enajenarse salvo en los casos previstos expresamente por la “Ley”, “Código”, y por este “Reglamento”.
 
ARTICULO 15.- Corresponde a cada unidad un indiviso conforme se derive de la escritura constitutiva del Régimen de Propiedad en Condominio o de la división aritmética que se realice en caso de que la escritura no lo señale.
 
 
 
 
CAPITULO IV.
DE LOS BIENES COMUNES.
 
ARTÍCULO 16.- Son bienes comunes aquello que prestan un servicio o que satisfacen una necesidad que se considera de carácter colectivo y pertenecen en copropiedad a los condóminos formando parte de la unidad privativa, siendo de manera enunciativa y no limitativa los siguientes:
 
En forma directa e inmediata son bienes de propiedad común aquellas áreas, bienes y servicios que dan servicio general y beneficio a todos los condóminos integrantes del condominio. Su mantenimiento y conservación están a cargo de todos los condóminos en la forma que se define en el presente Reglamento, y que son: Terreno, bardas, fachadas del Condominio, Jardines, Banquetas, Guarniciones, vialidades, áreas verdes: arriates, plantas arboles, cisternas generales, planta tratadora de aguas residuales, cárcamo, tableros de control eléctrico, transformadores, instalaciones generales de energía eléctrica, alumbrado y conducción de eléctrica exterior, instalaciones hidráulicas exteriores, instalaciones sanitarias generales exteriores, bardas, rejas, portones exteriores de acceso, albercas, y alguna otra que sirva para un bien común.
De una manera general, son bienes comunes todas las partes del inmueble que no son de propiedad exclusiva de un Condómino, ya sea que forme parte integrante de una unidad privativa o sea un anexo de ella y que por “Ley”, “Código” o este “Reglamento” o destino deben considerase como tales.
 
ARTICULO 17.- Serán de propiedad común las tuberías de agua, el drenaje, las vialidades, electricidad, portón, caseta de vigilancia y/o aquellas que den servicio a más de un condómino.
 
ARTICLULO 18.- Cada condómino será propietario de los bienes comunes en proporción al indiviso y al valor de su parte privativa, con respecto al valor del condominio que se determina en la “escritura constitutiva”.
 
ARTICULO 19.- La copropiedad sobre los elementos comunes de las partes privativas, no es susceptible de división, ni podrá enajenarse salvo en los casos previstos expresamente por la “Ley”, “Código” y por este “Reglamento”.
 
CAPITULO V.
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDÓMINOS
 
ARTÍCULO 20.-  Todo condómino, usuario o visitante deberá cumplir con la “Ley”, “Código” y el presente “reglamento” y los acuerdos que legalmente se adopten en Asamblea General de Condóminos.
 
ARTÍCULO 21.- Los condóminos tendrán respecto a su unidad privativa, los derechos y obligaciones siguientes:
 
a) Contribuir al Fondo de Conservación y Mantenimiento y al Fondo de Reserva del condominio.
b) Enajenar, hipotecar o en cualquier forma gravar su parte privativa sin necesidad del consentimiento de los demás condóminos, incluyendo en la enajenación o gravamen los derechos sobre los bienes comunes en la parte proporcional que les correspondan.
c) Usufructuar su parte privativa de manera ordenada y tranquila conforme al destino general del condominio y al especial que le haya sido determinado. No podrán destinar su parte privativa a usos contrarios a la moral o a las buenas costumbres, ni a los que se encuentran expresamente prohibidos en este Reglamento, o los que se determinen con posterioridad. Tampoco podrán ejecutar acto alguno que afecte la tranquilidad o seguridad de los demás condóminos u ocupantes del condominio o actos que puedan afectar la seguridad o estabilidad de los edificios, ni incurrir en omisiones que ocasionen los mismos resultados.
d) Arrendar o en cualquier forma conceder a un tercero el uso y disfrute de su parte privativa. No podrán ser objeto de venta o arrendamiento parte de los mismos, como recámaras, cuartos de servicio o estacionamiento, igualmente deberán respetarse las demás limitaciones y prohibiciones que la "Ley" y el presente Reglamento imponen.
e) Realizar toda clase de obras, mejoras, reparaciones, siempre y cuando no afecten ni entorpezcan el funcionamiento de las áreas o servicios comunes y privativos y se sujeten a todos los lineamientos que se mencionan en este Reglamento. No podrán hacer cualquier obra o modificación que afecte fachadas o el aspecto general del condominio.
f) En general podrán ejercer sus derechos de propietarios con las limitaciones, modalidades y prohibiciones que prevengan la "Ley" y este Reglamento.
g) Mantener en buen estado de conservación y funcionamiento, los servicios o instalaciones comunes, absteniendo de todo acto, aún en el interior de su unidad privativa, que impida o haga menos eficaz la operación de los servicios comunes e instalaciones generales o que limite o afecte la propiedad de los demás condóminos.
h) A permitir que el administrador verifique el cumplimiento de las disposiciones de este Reglamento.
i) A utilizar las áreas comunes con apego al presente Reglamento y a la Ley.
j) A depositar la basura de su parte privativa en el lugar que fije la asamblea general.
k) Al otorgamiento de derecho del tanto en caso de venta de su propiedad a los condóminos del fraccionamiento.
l) A utilizar las fachadas para los fines que le sean propios.
m) El almacenaje o guarda dentro de las áreas privativas de equipo o maquinaria peligrosa, ruidosa o insalubre, substancias tóxicas, corrosivas, deletéreas, explosivas o flamables no están permitidas.
n) En general podrán ejercer sus derechos de propietarios con las limitaciones, modalidades y prohibiciones que prevengan la "Ley" y este "Reglamento".
 
 
ARTÍCULO 23.- Cada condómino deberá entregar personalmente al administrador, a efecto de que éste lo registre en el libro que para tal fin lleve, su nombre, apellidos, domicilio, fecha y demás particularidades del acto de adquisición de su unidad, y comprobarle tales circunstancias. En su defecto, será entendido como condómino quien aparezca en el registro respectivo y todas las comunicaciones serán dirigidas a éste, en el domicilio que aparezca en dicho registro. Así mismo deberá notificar los datos del arrendador u ocupante, en su caso.
 
ARTÍCULO 24.- El condómino o usuario no podrá modificar el exterior de su unidad privativa sin el consentimiento previo por escrito del Comité Vigilancia y del administrador, atendiendo ambos, condómino o usuario y administrador, a lo señalado en este Reglamento. Cualquier obra o modificación, además de tener que ser notificada al administrador, deberá cumplir con las leyes y reglamentos por Estado de Morelos y del Municipio de Emiliano Zapata.
 
ARTÍCULO 25.- Cada condómino o usuario podrá servirse de los bienes comunes y gozar de los servicios e instalaciones generales con las limitaciones establecidas en este Reglamento. Respecto de los bienes comunes, los condóminos tendrán los siguientes derechos y obligaciones:
a) Usar los servicios, instalaciones generales y demás bienes comunes conforme a su destino, sin restringir el derecho de los demás condóminos.
b) Todas las tuberías o instalaciones de una unidad privativa se considerarán propias de la misma, aún cuando atraviesen áreas comunes, excluyendo las de electricidad, teléfonos, drenaje y agua potable que den servicio a más de un condómino y por lo tanto se consideren de uso común, en consecuencia, su mantenimiento será a cargo de la administración del condominio.
c) Aún en el caso de que algún condómino abandonara expresamente o de hecho los derechos correspondientes a las áreas comunes, por este sólo hecho no dejará de estar obligado a cumplir con todas y cada una de las obligaciones que le imponen este Reglamento y las demás disposiciones legales aplicables.
 
ARTÍCULO 26.- Ningún Condómino o usuario del inmueble podrá entorpecer las entradas, vías de circulación, estacionamiento de propiedad común, y demás lugares comunes, dejando en ellos objeto alguno que dificulte el tránsito de personas o vehículos, o que signifique ejercer dominio sobre ellas, ni realizar cualquier otra actividad que no corresponda al destino natural de estas partes o hacer más oneroso el derecho de los demás, ya que las mismas están destinadas al uso común y sólo podrán utilizarse en los términos establecidos en este Reglamento. En caso contrario el Administrador está autorizado para que a cargo del condómino o usuario responsable realice los actos necesarios para retirar el objeto sin responsabilidad alguna para el administrador o el condominio.
 
ARTÍCULO 27.- Cada condómino o usuario será responsable de los desperfectos que originen a las partes comunes o privadas, los ocupantes o visitantes a su parte privativa, y la reparación será por cuenta exclusiva del condómino responsable.
 
Los condóminos son responsables recíprocamente entre sí, de los daños y perjuicios que se lleguen a causar por el incumplimiento de las disposiciones legales o administrativas aplicables al funcionamiento y operación de sus unidades privativas.
 
ARTÍCULO 28.- Es obligación del usuario de cada Unidad privativa el tener, dentro del mismo y en correcto estado de funcionamiento, por lo menos un extintor de incendio del tipo polvo ABC o gas halón, o similar, de la capacidad necesaria según instruya la Administración o en su defecto el Comité de vigilancia.
 
ARTICULO 29.- Ningún condómino podrá ejecutar trabajos u obras en las partes comunes aún cuando sean de interés de todos. En caso de que alguna obra o mejora se hiciera, por un propietario, en alguna de dichas partes, los perjuicios serán a cargo exclusivo del ejecutor y los beneficios corresponderán a todos los condóminos, en la proporción de su respectivo indiviso, y sin
obligación de indemnizar por parte de éstos.
 
ARTICULO 30.- No podrán tampoco utilizarse las fachadas de las unidades privativas para la colocación de cualquier tipo de anuncios sin el consentimiento del Administrador y del Comité de Vigilancia. De igual manera no podrán colocar anuncios de venta o renta de las unidades privativas sin previa autorización del Administrador. Con excepción a las autorizadas por Asamblea General.
 
ARTÍCULO 31.- Los lugares para estacionar automóviles de visitantes serán en la acera a un costado del camellón en todos los casos.
 
ARTÍCULO 32.- Los condóminos u ocupantes no realizarán por sí mismos, o por personas que ocupen sus unidades privativas, actos que puedan menoscabar el buen aspecto y funcionamiento del condominio.
 
ARTÍCULO 33- Queda estrictamente prohibido tender ropa en las ventanas y jardines de las unidades privativas, así como las comunes.
 
ARTÍCULO 34.- Esta prohibido categóricamente todo tipo de animales peligrosos, molestos ó bien que de cualquier manera pudieran afectar la paz y armonía de los condóminos.
 
No obstante lo anterior, se establecen excepciones conforme acuerdos de asamblea para poseer perros o gatos del tipo mascota, peces, aves.
 
a) Cualquier animal o mascota deberá permanecer dentro del área privativa de que se trate.
 
b) Tratándose de perros o gatos, éstos podrán acompañar a sus dueños, siempre y cuando se utilicen correas o cualquier otro medio similar que asegure que el animal podrá ser controlado por el propietario.
 
Los condóminos o usuarios procurarán evitar que sus animales defequen en cualesquiera de las áreas comunes, y en su caso, se obligan a recoger, limpiar y depositar en los lugares apropiados las heces fecales. Los perros o gatos que sean encontrados en cualesquiera de las áreas del condominio sin estar acompañados de sus dueños, serán trasladados por el personal de la administración a los recintos establecidos para tales efectos, para ser entregados posteriormente a sus dueños. En este supuesto el condómino será sancionado de conformidad con el presente Reglamento. (Disposición legal art. 133)
 
c) Los condóminos o usuarios serán responsables de cualquier daño o lesión que sus animales pudieren causar a los demás condóminos, sus bienes o posesiones, así como a los bienes y áreas comunes del condominio.
 
d) Queda estrictamente prohibido dentro del condominio la posesión, o tenencia de aves de caza como Halcones, Águilas, etc. Así mismo, se prohíbe la tenencia y posesión de palomas mensajeras.
 
e) Queda estrictamente prohibida dentro del condominio la tenencia y posesión de cualquier animal venenoso. También se encuentra prohibida la tenencia de cualquier animal que de acuerdo a las disposiciones legales aplicables no pueda ser comercializado, o deba permanecer en zoológicos o albergues especiales.
 
f) Todos los animales que permanezcan dentro del condominio y/o áreas privativas deberán estar vacunados y contar con los certificados correspondientes que demuestren la debida observancia de las disposiciones aplicables en salud para cada uno de ellos.
 
g) El administrador dentro de sus facultades, y de conformidad con el Artículo 50 siguiente, podrá emitir y hacer cumplir las disposiciones que para mejor proveer considere convenientes en relación con la posesión y tenencia de animales dentro del condominio.
 
ARTICULO 35.- El servicio de suministro de gas (Gas L. P.) será contratado por cada condómino con la empresa que el mismo desee, en el entendido que dicho servicio será pagado directamente por el condómino. Así como sus propios servicios de agua, luz y servicio de televisión de paga.
 
ARTÍCULO 36.- Los condóminos o usuarios, se abstendrán de utilizar o emplear en su beneficio a los trabajadores y /o miembros del personal de la administración. Igualmente les estará prohibido solicitar a dicho personal la ejecución de cualquier tarea dentro del área privativa de que se trate, salvo en aquellos casos en que de no hacerse la reparación o servicio solicitado, se pudiere causar algún daño o perjuicio a los demás condóminos o a los bienes y áreas comunes del condominio.
 
ARTÍCULO 37.- El ingreso de los visitantes al condominio será regulado por las disposiciones o normas de carácter general que en ejercicio de sus facultades emita el máximo órgano regulador La Asamblea y el administrador.
 
ARTÍCULO 38.- Los gravámenes que reporte el condominio serán divisibles entre las diferentes unidades privativas, que integren el condominio y cada uno de los condóminos sólo responderá por el gravamen que corresponda a su propiedad. El adquirente se obliga automáticamente a reconocer los adeudos que por estas circunstancias haya quedado a deber a la administración del condominio el anterior condómino, por concepto su aportación a las cuotas de conservación y mantenimiento, al fondo de reserva, y todas aquellas aportaciones extraordinarias. Por lo anterior el adquirente de una unidad privativa responderá hasta por el valor de la misma, de los pagos no hechos por su enajenante, más los intereses correspondientes.
 
ARTÍCULO 39.- En el caso de que algún condómino haya celebrado contrato de arrendamiento o cualquier otro mediante el cual el uso y goce de su parte privativa se haya otorgado a un tercero, éste tendrá derecho al uso y goce de las áreas comunes, pues se sobreentiende que dichos derechos se subrogan al ocupante y en ningún caso podrán ser usados por el propietario.
 
El condómino deberá notificar por escrito con acuse de recibo al administrador, del contrato de arrendamiento o de la compra o adquisición de la correspondiente unidad privativa, proporcionándole al efecto los datos de identificación del contrato de arrendamiento respectivo.
 
En caso de venta, la administración extenderá la constancia de no adeudo si así fuese el caso, así mismo le proporcionaran el nombre de la persona o personas que aparezcan como propietarios, así como el domicilio en el que convencionalmente recibirán cualquier noticia, notificación o convocatoria relacionada con el condominio. Estos datos se harán constar en el Registro de Condóminos y Usuarios que llevará el administrador.
 
Cualquier cambio en la información a que se refiere el párrafo anterior, deberá notificarse de inmediato al administrador.
 
CAPITULO VI
DE LAS CARGAS COMUNES
ARTÍCULO 40.- Por cargas comunes se entiende el costo que representa la atención y servicios de las áreas, bienes y equipos comunes del condominio, los condóminos están obligados a contribuir al mantenimiento de las áreas comunes, constituyendo para ello un Fondo de Conservación y Mantenimiento y un Fondo de Reserva.
 
Cada Condómino se obliga a contribuir a las cargas comunes, en el porcentaje que le corresponda.
El Fondo de Conservación y Mantenimiento incluirá el costo de la operación y el mantenimiento de las instalaciones y bienes comunes, incluyéndose asimismo, la prestación de los servicios comunes.
 
El Fondo de Reserva deberá tener un mínimo del 20% (veinte por ciento) del presupuesto anual de gastos y se utilizará para cubrir el déficit por los retrasos en los pagos de las cuotas comunes que pudieran ocurrir, para gastos de cobranza de dichas cuotas, así como para gastos de mantenimiento de emergencia.
 
Las disminuciones en el fondo de reserva deberán ser repuestas dentro del bimestre siguiente a aquél en que se presenten, mediante contribuciones adicionales de los Condóminos.
 
El presupuesto a que se refiere este artículo, será actualizado conforme se haga necesario según las condiciones económicas prevalecientes en el País y tomando en cuenta el acuerdo que se tome en la Asamblea General respectiva.
 
Los Condóminos están obligados a garantizar el pago de sus aportaciones al Fondo de Conservación y Mantenimiento y al Fondo de Reserva, este será determinado por la asamblea general.
 
 
ARTÍCULO 41.- El pago de las cuotas que correspondan a los condóminos será efectuado por estos en forma mensual los primeros o en cualquier otra forma que determine la Asamblea General de Condóminos, sin necesidad de previo cobro y en las oficinas que señale el administrador, dentro de los cinco primeros días del mes de que se trate. ANEXO III.
 
El condómino que no cubra el importe de sus cuotas dentro del plazo estipulado en el párrafo anterior, pagará además por concepto de interés moratorio, la cantidad que resulte de aplicar al monto de dicha cuota la tasa mensual equivalente al 3 % mensual o, por cada mes o fracción que se incurra en mora o la cantidad que designe la Asamblea General. ANEXO IV.
 
Los intereses que en su caso resulten, se destinarán a incrementar el Fondo para Gastos de Mantenimiento y el Fondo de Reserva citado en el artículo anterior.
 
ARTÍCULO 42.- Son cargas comunes del condominio los siguientes conceptos que tengan relación con los bienes comunes del condominio:
a) Sueldos, salarios, prestaciones y gratificaciones al personal administrativo, de vigilancia, de mantenimiento y de servicio, así como los impuestos locales y federales, cuotas al afore cuotas patronales al IMSS, etc.
b) Consumo de agua, energía eléctrica y teléfono de las partes comunes.
c) Impuestos, derechos y contribuciones de cualquier naturaleza que graviten sobre el condominio en calidad de cosa común.
d) Los gastos de conservación y reparación de las diversas partes de propiedad común.
e) Compra de utensilios y materiales necesarios para la conservación y limpieza de los bienes comunes del condominio.
f) Obras nuevas autorizadas por la Asamblea General de Condóminos.
g) Innovaciones y mejoras en general, autorizadas por Asamblea General de Condóminos.
h) Los gastos por reconstrucción en los casos de destrucción parcial.
i) Los materiales y equipamiento necesarios para el mantenimiento del condominio.
j) El costo que representa el mantenimiento de las albarcas.
k) El Costo que representa el mantenimiento de las áreas comunes.
l) En general todas las que determine la "Ley", este Reglamento y las que acuerde la Asamblea General de Condóminos en los términos de este “Reglamento”.
 
ARTÍCULO 43.- Las cargas comunes y en general las obras necesarias para mantener las construcciones en buen estado de conservación y para que los servicios funcionen eficazmente se ejecutarán por vía del administrador, bastando la conformidad del Comité de Vigilancia, a quien se le confieren las facultades necesarias, siempre y cuando el gasto esté contemplado en el presupuesto aprobado.
 
Cuando sea insuficiente el presupuesto aprobado por la Asamblea para cubrir los gastos a que se refiere el párrafo anterior, el administrador convocará a Asamblea General de Condóminos para que ésta resuelva lo conducente.
 
ARTÍCULO 44.- La reparación de vicios ocultos en los bienes comunes, cuyo saneamiento no sea posible exigir al constructor, se pagará por los condóminos, en la proporción que a cada uno corresponda, debiendo acordarse la reparación en Asamblea General de Condóminos.
 
ARTÍCULO 45.- Las reparaciones que requieran las paredes, pisos, techos, bardas u otras divisiones entre las unidades privativas, serán por cuenta de los respectivos condóminos.
 
Las obras que se requieran para reparar los daños ocasionados a bienes, áreas y equipos comunes por sismos, rayos inundación o hundimientos, serán por cuenta de todos los condóminos.
 
CAPITULO VII
DE LA ADMINISTRACIÓN
 
ARTÍCULO 46.- El administrador será la persona física o moral que designe la mayoría de los condóminos representada en Asamblea General de Condóminos y en su caso, será el Director Administrativo de la Asociación Civil en caso que la Asamblea General de Condominios determine que el condominio sea administrado a través de una Asociación Civil.
 
En el supuesto anterior, la Asociación Civil no tendrá fines de lucro y su objetivo fundamental es ser un órgano de gestión y ejecución de los acuerdos tomados por la Asamblea General de Condóminos del Condominio Los Manantiales, para preservar, administrar, mejorar, mantener, organizar, las áreas comunes del condominio, por lo que sus fines sociales serán:
 
a).- Cobrar a los condóminos del condominio, las cuotas correspondientes que se determinen en las Asambleas Generales correspondientes para poder cumplir su objeto.
b).- Vigilar la debida observancia de las disposiciones contenidas en la Escritura Constitutiva del Régimen de Propiedad en Condominio, así como la aplicación del presente Reglamento.
c).- Administrar, mantener, conservar y mejorar las instalaciones de las áreas comunes del Condominio.
d).- La organización de los condóminos del Condominio para el logro de una convivencia armónica.
e).- Representar a sus miembros ante las autoridades Federales, Estatales o municipales, así como ante cualquier tipo de instituciones, en beneficio de los mismos.
f).- Fomentar, el desarrollo de ideas, iniciativas, estudios, proyectos, etcétera; de los asociados y realizar los que se consideren benéficos para la Asociación.
g).- Adquirir toda clase de bienes muebles e inmuebles necesarios o convenientes para el desarrollo de los objetos sociales.
h).- Entablar las demandas que se establecen en la escritura constitutiva y en el reglamento, a los condóminos que se encuentren en mora.
i).- Celebrar toda clase de actos y contratos, pudiendo igualmente ser Asociado de otras Asociaciones, siempre y cuando los celebre para cumplir los otros fines sociales, expresados en los Estatutos.
 
ARTÍCULO 47.- El administrador del condominio o Director Administrativo de la Asociación Civil, en su caso, será el representante de los condóminos en toda clase de asuntos relativos al mismo condominio, y para tal efecto se le otorga los siguientes poderes:
 
Poder General para pleitos y cobranzas con todas las facultades generales y aún las especiales que de acuerdo con la legislación vigente requieran poder o cláusula especial.
De manera enunciativa no limitativa, se mencionan entre otras, las facultades siguientes:
a) Para intentar y desistirse de toda clase de procedimientos, inclusive amparo.
b) Para comprometer en arbitrios.
c) Para transigir.
d) Para absolver y articular posiciones.
e) Para recusar.
f) Para recibir pagos.
g) Para presentar denuncias y querellas en materia penal y para desistirse de ellas cuando lo permita la Legislación vigente.
 
Poder para otorgar y suscribir títulos de crédito. Este poder únicamente podrá ejercerlo con respecto a la cuenta de cheques que se abra en alguna Institución Bancaria a nombre del Condominio, para llevar a cabo las operaciones que correspondan estrictamente al objeto del Condominio.
 
El mandato a que se refieren los párrafos anteriores, se ejecutará ante particulares y ante toda clase de Autoridades administrativas y Judiciales, inclusive de carácter Federal y Local y ante las Juntas de Conciliación y Arbitraje Locales y Federales o Autoridades del Trabajo.
 
Poder general para actos de administración sin que comprenda la compra o venta de bienes del activo fijo de la Asociación.
 
Las facultades conferidas en los incisos precedentes, se otorgan también en términos de los Artículos similares o equivalentes de los Códigos Civiles de los Estados de la República Mexicana.
 
En el ejercicio de sus facultades, el director administrativo sólo tendrá facultades de sustitución para otorgar poderes especiales para pleitos y cobranzas, en los casos que así lo apruebe por escrito la mayoría del Comité de Vigilancia, una vez realizado lo cual el administrador concurrirá con notario público a fin de realizar la sustitución del poder respectivo.
 
ARTÍCULO 48.- El administrador, para tomar posesión de su cargo, deberá garantizar el cumplimiento de sus obligaciones con fianza de compañía autorizada por la legislación vigente. El monto de la fianza será fijado por la Asamblea General de Condóminos.
 
Para el caso de que el administrador deje de prestar sus servicios por cualquier motivo, éste tendrá que notificar su deseo de renunciar con una anticipación de treinta días como mínimo a la Asamblea General de Condóminos y/o al Comité de Vigilancia, a quienes deberá entregar toda la documentación correspondiente al condominio, e informar de la situación en que se encuentran los asuntos bajo su responsabilidad.
 
ARTÍCULO 49.- El administrador tiene las facultades y obligaciones siguientes
1) Actuar como secretario en todas las Asambleas de Condóminos del Condominio, que se celebren en términos del presente reglamento.
2) Cuidar y, vigilar los bienes y áreas comunes, y demás bienes de propiedad común, y promover la integración, organización y desarrollo del condominio, los condóminos y usuarios en su caso.
3) Recabar y conservar los libros y documentación relativa al condominio, los que en todo tiempo podrán ser consultados por los condóminos y usuarios en su caso, incluyendo el libro o registro de actas de Asambleas de Condóminos.
4) Atender las quejas expresadas por los condóminos o usuarios en su caso, respecto de la operación, funcionamiento y conservación de los bienes y áreas comunes y demás bienes de propiedad y uso común dentro del condominio.
5) Realizar todos los actos de administración y conservación del condominio.
6) Atender, vigilar, mantener y cuidar la operación y funcionamiento de los servicios e instalaciones generales y demás bienes considerados parte de los bienes y áreas comunes dentro del condominio.
7) Ejecutar los acuerdos de la Asamblea General de Condóminos del Condominio.
8) Realizar todas las obras necesarias para mantener el condominio, en buen estado de seguridad, estabilidad y conservación, y para que los servicios e instalaciones generales que sirven a los mismos funcionen normal y eficazmente.
9) Recaudar las cuotas, ya sean ordinarias o extraordinarias, que correspondan al fondo para gastos de mantenimiento y administración y al fondo de reserva del condominio, considerando que cada unidad privativa pagara de acuerdo con la Escritura Constitutiva y el presente Reglamento, la cantidad que se corresponda, aplicando el porcentaje de indiviso de cada departamento al total del presupuesto o cuota para Fondo de Reserva aprobado para el condominio.
10) Efectuar los gastos de mantenimiento y administración del condominio, con cargo al fondo correspondiente, de conformidad con el presente Reglamento y la Ley.
11) Otorgar recibo a cada uno de los condóminos y/o usuarios en su caso, por las cantidades que hayan aportado por concepto de cuotas o cuotas extraordinarias, ya sea al fondo de gastos o al fondo de reserva, debiendo expresar en dichos recibos los saldos a cargo de cada condómino o usuario.
12) Llevar una relación detallada de todos los movimientos efectuados con cargo al fondo de gastos y al fondo de reserva del condominio.
13) Entregar a cada condómino o usuario, en su caso, en forma mensual y recabando constancia de quien lo reciba, el estado de cuenta del condominio.
14) Convocar a asamblea en la forma y términos establecidos en el presente Reglamento y la Ley en su Artículo 31. El incumplimiento de las disposiciones anterior por parte del administrador, será motivo suficiente para solicitar su renuncia por parte de la Asamblea General de Condóminos.
15) Cuidar la debida observancia de las disposiciones contenidas en la Ley, el Reglamento, la escritura constitutiva. Así mismo, podrá exigir con la representación de los demás condóminos, las responsabilidades en que incurra aquel condómino, usuario, visitante, miembros del personal de la administración, del personal de seguridad y del personal de servicio que contravenga las normas antes relacionadas.
16) Actuar como representante legal de los condóminos, de conformidad con el Artículo 47 de este Reglamento.
17) Someter a la aprobación de la Asamblea General de Condóminos correspondiente, el presupuesto anual de gastos del condominio, así como la determinación del monto mensual de las cuotas para el año de que se trate y su forma de pago, como lo señala el artículo 27 fracción XI de la “Ley”.
18) Rendir anualmente cuenta de su gestión a la Asamblea General de Condóminos del Condominio.
19) Realizar la selección, contratación y remoción del personal de la administración del condominio, e implantar sistemas de entrenamiento y capacitación, a fin de que dicho personal desarrolle su trabajo de forma eficiente y productiva.
20) Conservar a disposición de los condóminos y/o usuarios, copia certificada de las escrituras de constitución del Régimen de Propiedad del Condominio, las licencias, autorizaciones y planos.
21) Depositar las cantidades recaudadas en las cuentas de cheques o de inversión bancaria que abrirá en términos del presente Reglamento, quedando así mismo facultado para elegir a la institución de crédito que considere conveniente para tales efectos.
22) Dar cuenta inmediata al Comité de Vigilancia que corresponda de todos los incidentes y problemas que a su juicio sean graves y que se presenten en el condominio, a efecto de tomar las medidas que se requieran al respecto.
23) Llevar el registro de condóminos y usuarios correspondiente al condominio, debiendo conservar por separado un expediente al que agregará todas las comunicaciones que sobre el particular reciba.
24) Cuidar que dentro del condominio, se conserve el orden y respeto a la moral y buenas costumbres por parle de los condóminos, usuarios, visitantes, personal de la administración, personal de seguridad y personal de servicio, teniendo en consecuencia facultades para dictar las medidas necesarias para solicitar a la autoridad competente y a los propios condóminos y usuarios nieguen la entrada o expulsen del condominio a la o las personas que causen disturbios, atenten contra la seguridad o alteren la paz y el orden público.
25) Llevar un registro detallado del personal de servicio que labore en el fraccionamiento, extendiendo las identificaciones con fotografía, para el acceso al condominio.
26) Al entrar en funciones, deberá levantar una constancia o inventario de todos los servicios e instalaciones comunes, de los equipos e implementos con que cuenta el Condominio, para su vigilancia, mantenimiento y reparación, asentando el estado de conservación en que se encuentran.
27) Tomar o adoptar las medidas y emitir las disposiciones de carácter general y obligatorio que considere necesarias para mejor proveer en el uso y aprovechamiento de los bienes y áreas comunes, incluyendo instalaciones y servicios con las que cuenta, así como para regular y normar todos aquellos aspectos que sean necesarios para el buen funcionamiento, conservación, mantenimiento y seguridad del condominio.
28) A cumplir con todas y cada una de las obligaciones que impone la Ley de protección Civil para el Estado de Morelos.
29) En general, realizar las demás funciones y cumplir con las obligaciones que establece a su cargo la Ley, este Reglamento, en su caso la Escritura Constitutiva y demás disposiciones legales aplicables.
 
ARTÍCULO 50.- Las medidas que adopte el administrador y las disposiciones o normas de carácter general que dicte dentro de sus funciones y con base en la Ley y este Reglamento, serán obligatorias para todos los condóminos, usuarios, visitantes, personal de la administración, personal de servicio, personal de seguridad y cualesquiera otras personas que por cualquier motivo se encontraren dentro del Condominio, dichas medidas, resoluciones, normas o disposiciones podrán ser revocadas o modificadas mediante resolución de la Asamblea General de Condóminos.
 
ARTÍCULO 51.- El administrador quedará liberado de cualquier responsabilidad cuando actúe en cumplimiento y ejecución de las resoluciones adoptadas por el Comité de Vigilancia, para tales efectos, deberá conservar un expediente debidamente organizado en el cual se integrarán cronológicamente todas las resoluciones tomadas por el mencionado Comité de Vigilancia.
 
ARTÍCULO 52.- En los casos de muerte, revocación, renuncia o ausencia temporal del administrador, y en tanto se convoca y reúne la Asamblea General de Condóminos que resolverá sobre el particular, el Presidente del Comité de Vigilancia ocupará provisionalmente el cargo, en el entendido de que sólo la Asamblea General de Condóminos podrá otorgar los poderes y facultades a que se refiere el artículo 47 del presente Reglamento.
 
ARTICULO 53.- En caso de conflictos entre dos o más condóminos entre sí, el administrador no podrá representar legalmente a ninguno de ellos y sólo podrá actuar como amigable componedor.
 
ARTÍCULO 54.- El administrador podrá ser libremente separado de su cargo por acuerdo de la Asamblea General de Condóminos, cuando no cumpla cualquiera de sus obligaciones, y por ausencia que le impida el eficaz cumplimiento de las mismas.
 
CAPITULO VIII
DE LAS ASAMBLEAS
ARTÍCULO 55.- La Asamblea General de Condóminos será el órgano supremo del condominio, conocerá y resolverá todos los asuntos que señalan la "Ley" y este "Reglamento" para cada tipo de asamblea, y sus decisiones legalmente adoptadas serán válidas y obligatorias aún para los condóminos ausentes y disidentes.
 
Igualmente serán válidas y obligatorias todas las resoluciones de la Asamblea General de Condóminos para los usuarios, visitantes, personal de servicio y personal de vigilancia.
 
ARTÍCULO 56.- Para el desahogo de los asuntos del condominio, existirán las Asambleas Generales Ordinarias y las Asambleas Especiales o de Grupo y las Asambleas Extraordinarias.
A). La Asamblea General Ordinaria será aquella que reunirá a los condóminos del Condominio Los Manantiales, para resolver cualquiera de los asuntos del artículo 27 de la “Ley” y aquellas a continuación se listan de manera enunciativa:
1) El nombramiento, ratificación o remoción del administrador o director administrativo de la Asociación Civil que administre la Asociación Civil, así como el otorgamiento de poderes y facultades y la determinación del monto de la caución o garantía que deberá otorgar el mencionado administrador para garantizar el desempeño de sus funciones.
2) El nombramiento, ratificación o remoción de uno o todos los miembros del Comité de Vigilancia. En su caso, los miembros del Comité de Vigilancia fungirán como los miembros de dicho comité también en la Asociación Civil si es que se determina constituirla.
3) Conocer, aprobar, o en su caso modificar el informe de actividades y la cuenta anual de administración del Condominio.
4) Conocer, aprobar, o en su caso modificar el presupuesto de gastos e ingresos que presente el administrador para el año siguiente.
5) La determinación del monto mensual de las cuotas para el año siguiente y su forma de pago, tomando en consideración el presupuesto de gastos aprobado y que deberá de ser pagado en proporción al porcentaje de indiviso, de acuerdo a lo que se establece en el presente Reglamento.
6) Instruir al administrador para el cumplimiento de sus funciones, así como otorgamiento de poderes necesarios para su cabal cumplimiento.
7) Precisar las responsabilidades frente a terceros a cargo directo del administrador y las que corran a cargo de los condóminos, por actos de aquél, ejecutados en o con motivo del desempeño de su cargo,
8) Promover lo que proceda ante las autoridades competentes, cuando el administrador infrinja la Ley, el Reglamento, la Escritura Constitutiva, y demás disposiciones legales aplicables.
9) La modificación de la tasa de interés moratorio a que se refiere el Artículo 41 de este reglamento.
10) La aprobación o instalación de rótulos o placas en la fachada exterior de las partes privativas.
11) La toma de resoluciones o medidas respecto de la insuficiencia del presupuesto formulado por el administrador.
12) La aprobación en la creación y funcionamiento de las diversas comisiones en los casos que así lo considere pertinente, otorgando para ello, los poderes que les sean necesarios.
13) Resolver lo conducente por los incumplimientos de los condóminos, usuarios, visitantes, personal de la administración, personal de servicio, personal de seguridad, y cualesquiera otras personas dentro del condominio, respecto de los cuales hubiera dado cuenta el administrador o el Comité de Vigilancia.
14) Instruir al Comité de Vigilancia para el cumplimiento de sus funciones.
15) Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de interés común cuya resolución o adopción no se encuentre comprendida dentro de las funciones conferidas al administrador, o al Comité de Vigilancia..
16) Aprobar la existencia y aplicación de cuotas extraordinarias.
17) La aceptación, revocación o modificación de las medidas adoptadas de conformidad con el por el administrador. Respecto de los bienes y áreas comunes y demás bienes de aprovechamiento común.
21) Cualquier otro asunto no reservado para las Asambleas Generales Extraordinarias del Condominio en términos del inciso B siguiente, o de las Asambleas Especiales o de Grupo en términos del inciso C siguiente
 
 
© 2015 CONSEJO ADMINISTRATIVO MANANTIALES