CONSEJO ADMINISTRATIVO MANANTIALES
POR EL BIEN COMÙN...VAMOS TODOS!
| Más

Últimos miembros

SantiagoAlfredo rosales trejo E21Edgar ramosMiguel angel utreraCarmen de la VegaGuillermo Perales

La administraciòn del Condominio Los Manantiales, les da la más cordial bienvenida a su pàgina WEB.

Los invitamos a participar activamente en beneficio de todos los que habitamos este maravilloso lugar..


REGLAMENTO DEL CONDOMINIO HABITACIONAL  “LOS MANANTIALES”, UBICADO EN LIBRAMIENTO BOULEVARD DEL D. I. E. Z. (DESARROLLO INDUSTRIAL EMILIANO ZAPATA) NÚMERO 2.CONJUNTO HABITACIONAL LOS MANANTIALES. COLONIA PALO ESCRITO, MUNICIPIO EMILIANO ZAPATA,  MORELOS.

 

EL PRESENTE REGLAMENTO SE FORMULA EN CUMPLIMIENTO CON LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN LA  LEY SOBRE EL RÉGIMEN DE CONDOMINIOS E INMUEBLES PARA EL ESTADO DE MORELOS, Y DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE DEL ESTADO.

 

EL OBJETIVO PRINCIPAL DEL PRESENTE, ES ARMONIZAR LA VIDA COMÚN DE LOS PROPIETARIOS DEL CONDOMINIO, EN LA MEJOR FORMA POSIBLE, DENTRO DE LAS NORMAS DE EDUCACIÓN, MORALIDAD Y BUENAS COSTUMBRES, QUE DEBEN MANTENER TODOS LOS HABITANTES DEL MISMO, ASÍ COMO REGULAR EL RÉGIMEN DEL USO Y DISFRUTE DE TODAS AQUELLAS ÁREAS DECLARADAS COMO BIENES COMUNES.

 

CAPÍTULO PRIMERO

 

DISPOSICIONES GENERALES

 

ARTÍCULO 1.- ESTE REGLAMENTO ES DE OBSERVANCIA GENERAL Y OBLIGATORIA DE TODOS LOS CONDÓMINOS, CON FUNDAMNETO EN EL CAPÍTULO I ARTÍCULO 2 FRACCIÓN V Y CAPÍTULO VI ARTÍCULO 35, DE LA LEY SOBRE EL RÉGIMEN DE CONDOMINIOS E INMUEBLES PARA EL ESTADO DE MORELOS.

 

ARTÍCULO 2.- LAS DISPOSICIONES DEL PRESENTE REGLAMENTO SON OBLIGATORIAS PARA TODOS LOS CONDÓMINOS,  ARRENDATARIOS O CESIONARIOS U OCUPANTES POR CUALQUIER TÍTULO DE USO DE UNA CASA; ASÍ MISMO  A LOS FAMILIARES Y VISITANTES DE LOS CONDÓMINOS. EN TODA OPERACIÓN POR LA QUE SE TRANSMITA LA PROPIEDAD, LA POSESIÓN O EL USO DE UNA CASA,  DEBERÁ OTORGARSE AL ADQUIRIENTE UN EJEMPLAR DE ESTE REGLAMENTO INTERNO, COTEJADO POR UN NOTARIO PÚBLICO.

 

ARTÍCULO 3.- PARA EFECTOS DE ESTE REGLAMENTO LOS SIGUIENTES TÉRMINOS TENDRÁN EL SIGNIFICADO QUE A CONTINUACIÓN SE INDICA:

 

LEY SOBRE EL RÉGIMEN DE CONDOMINIOS E INMUEBLES PARA EL ESTADO DE MORELOS.

 

ESCRITURA CONSTITUTIVA.- LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DEL CONDOMINIO “LOS MANANTIALES”.

 

CONDÓMINO.- PERSONA FÍSICA O MORAL QUE EN CALIDAD DE PROPIETARIO POSEA ALGUNA DE LAS CASAS DEL CONDOMINIO, O AQUELLA QUE HAYA CELEBRADO CONTRATO POR EL CUAL POSTERIORMENTE SE CONVIERTA EN PROPIETARIO.

 

 

 

ÁREAS COMUNES.- TODAS ÁQUELLAS PARTES DEL CONDOMINIO QUE PERTENECEN A TODOS LOS CONDÓMINOS EN COPROPIEDAD EN PROPORCIÓN A LOS PORCENTAJES QUE ESTABLEZCAN EN LA ESCRITURA CONSTITUTIVA.

ÁREAS PRIMITIVAS.- TODAS ÁQUELLAS ÁREAS QUE SON PROPIEDAD EXCLUSIVA  E INDIVIDUAL DE CADA UNO DE LOS CONDÓMINOS.

 ARTÍCULO 4.- EL DESTINO GENERAL DE CADA CASA SERÁ EXCLUSIVAMENTE PARA USO FAMILIAR.

 ARTÍCULO 5.-  SON BIENES DE PROPIEDAD COMÚN: ÁREAS JARDINADAS, INSTALACIONES GENERALES, Y LOS DEMÁS QUE SE SEÑALEN EN LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DEL RÉGIMEN EN PROPIEDAD DEL CONDOMINIO. EN CASO DE QUE ALGÚN CONDÓMINO COLOQUE, EN ÁREAS COMUNES, ALGUNA ALAMBRADA, CERCA DE HIERRO, MALLA, PUERTA DE ACCESO, ETC., SE PROCEDERÁ A LA REMOCIÓN DE LO INSTALADO, ABSORBIENDO EL INFRACTOR, EL COSTO DE LA EJECUCIÓN, POR TRATARSE DE INVASIÓN A ÁREAS COMUNES.

 

ARTÍCULO 6.- SON BIENES DE PROPIEDAD PRIVADA AQUELLOS QUE PERTENECEN POR ENTERO, EN FORMA INDIVIDUAL Y EXCLUSIVA, A CADA CONDÓMINO, COMO LO ES SU CASA. SE INCLUYE EL TERRENO ADICIONAL, EL CUAL DEBERÁ COMPROBAR HABER  COMPRADO A LA CONSTRUCTORA MEDIANTE LA CORRESPONDIENTE ESCRITURA NOTARIAL.

 

ARTÍCULO 7.- LOS CONDÓMINOS SON RESPONSABLES  DIRECTOS DE SUS CASAS  LAS QUE DEBERÁN OCUPAR PERSONALMENTE DESDE EL MOMENTO EN QUE SE LES HAGA ENTREGA OFICIAL Y SERÁN RESPONSABLES TAMBIÉN DE LA EJECUCIÓN Y CUMPLIMIENTO DE LAS CARGAS Y CONDICIONES IMPUESTAS POR LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DEL CONDOMINIO.

 

ARTÍCULO 8.- EL CONDOMINIO DENOMINADO “LOS MANANTIALES”, SE INTEGRA DE 300 LOTES.

 

ARTÍCULO 9.- LOS CONDÓMINOS PODRÁN USAR, GOZAR Y DISPONER DE SUS BIENES DE PROPIEDAD PRIVADA, DE ACUERDO CON LO DISPUESTO EN LA ESCRITURA PÚBLICA, EL PRESENTE REGLAMENTO Y LA LEY SOBRE EL RÉGIMEN DE CONDOMINIOS E INMUEBLES PARA EL ESTADO DE MORELOS Y LAS DEMÁS APLICABLES.

 

ARTÍCULO 10.- CADA CONDÓMINO USARÁ SU PROPIEDAD INDIVIDUAL EN FORMA ORDENADA Y TRANQUILA Y POR LO TANTO,  NO PODRÁ DESTINARLA A USOS CONTRARIOS A LA MORAL Y LAS  BUENAS COSTUMBRES, NO HACIÉNDOLA SERVIR DE OBJETO DISTINTO AL DE HABITACIÓN FAMILIAR, NI EFECTUAR ACTO ALGUNO  O INCURRIR EN OMISIONES, AUN EN EL INTERIOR DE SU CASA QUE PERTURBEN LA TRANQUILIDAD DE LOS DEMÁS CONDÓMINOS O QUE COMPROMETAN  SEGURIDAD O COMODIDAD.

 ARTÍCULO 11.- LOS CONDÓMINOS NO PODRÁN OCUPAR, PARA USO EXCLUSIVO O PREFERENTE SOBRE LOS DEMÁS CONDÓMINOS  LAS ÁREAS COMUNES Y JARDINADAS ADYACENTES A SUS CASAS.

 ARTÍCULO 12.- LOS CONDÓMINOS SOLO PODRÁN  CONSTRUIR EN EXTERIORES CISTERNA Y/0 PISO EN JARDIN, LA AMPLIACIÓN DE LA SEGUNDA PLANTA, CONTAR CON LOS PERMISOS CORRESPONDIENTES DE LA ADMINISTRACIÓN Y DEL MUNICIPIO DE EMILIANO ZAPATA, MORELOS., Y APEGÁNDOSE AL ESTILO DE CONSTRUCCIÓN  PARA QUE NO DESENTONE EN ESTRUCTURA Y ESTÉTICA ORIGINAL DEL CONDOMINIO.

 

ARTÍCULO 13.- LOS CONDÓMINOS PODRÁN HACER OBRAS Y REPARACIONES EN EL INTERIOR DE SU CASA, (BARRAS DE COCINA, DIVISIONES EN CUARTOS, ETC) PERO LES ESTARÁ PROHIBIDO TODA INNOVACIÓN O MODIFICACIÓN QUE PERJUDIQUE SU ESTABILIDAD, SEGURIDAD, SALUBRIDAD Y COMODIDAD. TAMPOCO PODRÁN ABRIR CLAROS, PUERTAS O VENTANAS, NI PINTAR O DECORAR LA FACHADA O LAS PAREDES EXTERIORES EN FORMA QUE DESENTONE DEL CONJUNTO O QUE PERJUDIQUE A LA ESTRUCTURA Y ESTÉTICA GENERAL DEL INMUEBLE.

 

EN CUANTO A LOS SERVICIOS COMUNES E INSTALACIONES GENERALES DEBERÁ ABSTENERSE DE TODO ACTO, AÚN EN EL INTERIOR DE SU PROPIEDAD, QUE IMPIDA O HAGA MENOS EFICAZ SU OPERACIÓN Y ESTARÁ OBLIGADO A MANTENER EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN Y FUNCIONAMIENTO LOS SERVICIOS E INSTALACIONES PROPIOS.

 

EL CONDÓMINO QUE PRETENDA REALIZAR AMPLIACIONES O MODIFICACIONES DE INTERIOR  A SU CASA DEBERÁ DEPOSITAR CON EL ADMINISTRADOR UN FONDO DE GARANTÍA EQUIVALENTE A  6 SALARIOS MÍNIMOS POR DÍA VIGENTES  DEL ESTADO DE MORELOS, PARA GARANTIZAR EL RETIRO DE SU MATERIAL Y POSIBLES DAÑOS EN ZONAS COMUNES. DEVUELTO EN EL MOMENTO EN QUE SE HAYA CONCLUIDO SU OBRA Y QUE EL ADMINISTRADOR VERIFIQUE QUE NO HAYA CAUSADO DAÑOS EN LAS ÁREAS COMUNES, ADEMÁS DE HABER RETIRADO TODO SU ESCOMBRO.

 

EN EL CASO DE NO REALIZAR ESTE DEPÓSITO, NO SE LE PERMITIRÁ EL INICIO  DE SU OBRA, YA QUE SE IMPEDIRÁ EL ACCESO  A LOS CAMIONES CON MATERIAL DE CONSTRUCCIÓN.

 

DURANTE EL PROCESO DE LA OBRA, EL ESCOMBRO Y LOS AGREGADOS  NO DEBERÁN INVADIR EL ESPACIO DE LOS DEMÁS CONDÓMINOS, NI PERMANECER EN ÁREAS COMUNES, EL ESPACIO DESIGNADO DEBE SER SU JARDIN EN CASO DE REBASAR MÁS DE UNA SEMANA, SI UTILIZA EL ESPACIO DE ESTACIONAMIENTO PARTICULAR SÓLO TIENE PERMITIDO UNA SEMANA,  EN EL CASO DE REBASAR ESTE LAPSO, EL ADMINISTRADOR, UTILIZARÁ PARTE DEL FONDO DE GARANTÍA PARA CUBRIR EL COSTO DEL RETIRO DEL MISMO, MONTO QUE DEBERÁ SER  REINTEGRADO  AL ADMINISTRADOR  POR EL CONDÓMINO, PARA CONSERVAR EL IMPORTE ESTABLECIDO PARA ESTE FIN HASTA EL TÉRMINO DE LA OBRA. EL HORARIO PARA LAS LABORES DE ALBAÑILERÍA Y DE OTRA ÍNDOLE ES DE 10:00 AM  A  18.00 HRS. PM

 

ARTÍCULO 14.- LOS CONDÓMINOS DEBERÁN PERMITIR LA EJECUCIÓN DE LAS REPARACIONES QUE SEAN NECESARIAS EN LAS PARTES  COMUNES DEL INMUEBLE  Y SI ES NECESARIO, A JUICIO DEL ADMINISTRADOR, DEBERÁN PERMITIR EL ACCESO A SUS CASAS, A LOS TÉCNICOS CONTRATISTAS Y OBREROS ENCARGADOS DE LLEVARLAS A CABO.

 

ARTÍCULO 15.- EL INCUMPLIMIENTO DE LO PREVISTO EN LOS ARTÍCULOS 10 Y 13 DE ESTE REGLAMENTO OBLIGARÁ AL INFRACTOR DE ESTAS DISPOSICIONES  AL PAGO DE LOS GASTOS QUE SE EFECTÚEN  PARA REPARAR O ESTABLECER  LOS SERVICIOS O INSTALACIONES DE QUE SE TRATE, ADEMÁS, SERÁ RESPONSABLE DEL PAGO  DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS  QUE RESULTEN Y PODRÁ SER SANCIONADO  EN LOS TÉRMINOS DE LA LEY SOBRE EL RÉGIMEN DE CONDOMINIOS E INMUEBLES PARA EL ESTADO DE MORELOS. 

 

EL CONDÓMINO QUE REITERADAMENTE INCUMPLA CON SUS OBLIGACIONES ADEMÁS DE SER RESPONSABLE DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE CAUSEN A LOS DEMÁS, PODRÁ SER DEMANDADO PARA QUE SE LE OBLIGUE A VENDER SUS DERECHOS, HASTA EN SUBASTA PÚBLICA. EL EJERCICIO DE ESTA ACCIÓN SERÁ RESUELTO EN ASAMBLEA DE CONDÓMINOS, POR EL VOTO DE UN MÍNIMO DEL 75% DEL VALOR DEL CONDOMINIO O EN SU CASO DEL QUORUM LEGAL DE LA ASAMBLEA.

 

ARTÍCULO 16.- CADA CONDÓMINO PODRÁ HACER USO  DE BIENES COMUNES Y GOZAR  DE LOS SERVICIOS E INSTALACIONES  GENERALES CONFORME  A SU NATURALEZA  Y DESTINO ORDINARIO, SIN RESTRINGIR O  PERJUDICAR EL DERECHO DE LOS DEMÁS.

 

DEL REGLAMENTO DE LAS ALBERCAS:

 A).- EL ACCESO AL ÁREA DE ALBERCAS  Y LA PALAPA QUEDARÁ RESTRINGIDO Y SERÁ PARA USO Y DISFRUTE Y DE LOS CONDÓMINOS QUE ESTÉN AL CORRIENTE DE SUS MENSUALIDADES.

 B).- QUEDA PROHIBIDO EL ACCESO A ÉSTA ÁREA CON ENVASES DE VIDRIO, EXCEPTO EN EL ÁREA DE PALAPA Y CON LAS DEBIDAS PRECAUCIONES, SIENDO RESPONSABILIDAD DEL CONDÓMINO USUARIO CUALQUIER CLASE DE ACCIDENTE  QUE SE SUSCITE POR SU NEGLIGENCIA.

 C).- EL HORARIO DE USO DE LAS ALBERCAS  SE ESTABLECE DE LAS 8:00 A.M. A LAS 20:00 HORAS, EXCEPTO EN TEMPORADA ALTA (SEMANA SANTA, VACACIONES ESCOLARES) O LA QUE EN SU MOMENTO DETERMINE LA ASAMBLEA.

 ​D).-EL HORARIO DE USO DE LA PALAPA  SERÁ DE LAS 8:00 HORAS HASTA LAS 22:00 HORAS SIN EXCEPCIÓN.

E).- QUEDA PROHIBIDO EL USO DE CARPAS PROFESIONALES (PARA BANQUETES) TOBOGANES, INFLABLES DE TAL MANERA QUE NO IMPIDA LA CIRCULACIÓN DE LAS PERSONAS.- EL USO Y DISFRUTE DE LA PALAPA, PARA FIESTAS FAMILIARES O VECINALES, DEBERÁ SER REGISTRADO  EN LA BITÁCORA CON EL ADMINISTRADOR EN DONDE SE ANOTARÁ LA FECHA, HORARIO Y  TIPO DE EVENTO, EL NOMBRE DEL SOLICITANTE  Y SU FIRMA PARA VALIDAR, CON EL COMPROMISO DE DEJAR LIMPIA LA PALAPA, Y LLEVARSE SU BASURA. ADEMÁS DE DEJAR UN FONDO DE GARANTÍA  POR LA CANTIDAD DE $ 300.00 (TRESCIENTOS PESOS 00/100 M.N.) PARA CUBRIR CUALQUIER DESPERFECTO QUE PUEDA OCASIONAR, EL CUÁL LE SERÁ REEMBOLSADO  SI NO EXISTE DAÑO ALGUNO QUE RECLAMAR. EL ÁREA DISPONIBLE PARA ESTOS EVENTOS ES LA PALAPA Y LA PARTE DEL LADO DERECHO AL  NORTE HASTA TOPAR CON LA BARDA.

F).-  PARA FIESTAS Y/O BANQUETES SE PERMITIRÁ UN MÁXIMO DE 50 INVITADOS, DE TAL MANERA QUE ÉSTO NO EXCLUYA DEL USO DEL ÁREA DE ALBERCAS AL RESTO DE LOS CONDÓMINOS.

 G).- QUEDA PROHIBIDO INTRODUCIRSE A LAS ALBERCAS CON SANDALIAS O ZAPATOS, ROPA DE CALLE, PLAYERAS. CAMISETAS, SHORTS, ETC, QUE “ROMPAN“ CON EL PH DEL AGUA DE LAS ALBERCAS A LOS NIÑOS MENORES  QUE NO USEN PAÑALES ADECUADOS PARA LAS MISMAS, TENDRÁN QUE SER SWIMMERS, ES INDISPENSABLE USAR TRAJE DE BAÑO.

H).- QUEDA ESTRICTAMENTE PROHIBIDO LLEVAR, ACERCAR  ALIMENTOS Y TODO TIPO DE BEBIDAS, OBJETOS DE VIDRIO Y DE METAL  EN UN DIÁMETRO DE 3 METROS ALREDEDOR DE LAS ALBERCAS Y ZONAS DE ÁREAS COMUNES (EXCEPTO LA PALAPA), SÓLO SE PERMITIRÁ EL USO  DE ENVASES DE PLÁSTICO, COMPROMETIÉNDOSE CADA CONDÓMINO A MANTENER LAS ÁREAS COMUNES LIMPIAS DESPUÉS DE HABER HECHO USO DE LAS MISMAS. NO SE PODRÁ INGERIR ALIMENTOS Y  TODO TIPO DE BEBIDAS   DENTRO DE LAS ALBERCAS ASÍ MISMO QUEDA PROHIBIDO  PERMANECER EN ESTADO DE EBRIEDAD DENTRO Y/O DEL ÁREA CIRCUNDANTE DE LA ALBERCA.

 I).- EL CONDÓMINO O CUALQUIER VISITANTE QUE NO CUMPLA CON EL INCISO G Y H SE HARÁ ACREEDOR A UNA SANCIÓN ECONÓMICA DE $ 1, 200.00 (MIL DOSCIENTOS PESOS 00/100 MN) (COSTO DE LA LIMPIEZA DE LAS ALBERCAS) ADEMÁS DE UNA SUSPENSIÓN DE 30 DÍAS EN EL DISFRUTE DE SUS DERECHOS. EN CASO DE REINCIDENCIA, SE TURNARÁ A LAS AUTORIDADES  CORRESPONDIENTES.

 J).- LOS DÍAS LUNES DE CADA SEMANA, LAS ALBERCAS PERMANECERÁN CERRADAS PARA SU ATENCIÓN Y MANTENIMIENTO GENERAL.

 K).- PARA EVITAR MOLESTIAS A LOS CONDÓMINOS  EN EL ÁREA DE ALBERCAS, QUEDARÁ PROHIBIDO REALIZAR ACTIVIDADES O DEPORTES EN CONJUNTO QUE PUEDA LASTIMAR O MOLESTAR  A LOS ASISTENTES A ESTA ÁREA.

 L).- QUEDA TOTALMENTE PROHIBIDO EL ACCESO  DE ANIMALES AL ÁREA DE ALBERCAS.

 

M).- QUEDA PROHIBIDO UTILIZAR EL AGUA  DE LAS ALBERCAS O DE LA FUENTE PARA USOS PERSONALES.

 

N).- LOS NIÑOS MENORES DE 6 AÑOS DEBERÁN ESTAR SIEMPRE ACOMPAÑADOS DE UN ADULTO PARA EVITAR CUALQUIER CONTINGENCIA.

 

O).- SE PROHÍBE EL USO DE TRICICLOS, BICICLETAS Y JUGUETES INFANTILES EN LA ZONA DE ÁREAS VERDES ABIERTAS, PARA EVITAR ACCIDENTES.

 

P).- NO PODRÁN HACER USO DE LAS ALBERCAS LAS PERSONAS QUE SUFRAN INFECCIONES  O CUALQUIER OTRO TIPO DE ENFERMEDAD CONTAGIOSA, ASÍ COMO PERSONAS CON HERIDAS, FRACTURAS O CUALQUIER OTRO TIPO DE VENDAJE.

 

Q).- QUEDA ESTRICTAMENTE PROHIBIDO  HACER NECESIDADES FISIOLÓGICAS EN LA ALBERCA O ÁREA CIRCUNDANTE.

 R).- A EFECTO DE CUMPLIR CON LAS NORMAS SANITARIAS, LOS USUARIOS DE LAS ALBERCAS DEBERÁN DUCHARSE ANTES DE ENTRAR A LAS MISMAS.

 S).- POR CUESTIONES DE SALUD, ESTÁ PROHIBIDO INTRODUCIRSE A LA ALBERCA  CUANDO SE ENCUENTRE EN MANTENIMIENTO  O LIMPIEZA.


ARTÍCULO 17.- LOS CONDÓMINOS DEBERÁN MANTENER  EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO LOS SERVICIOS E INSTALACIONES QUE PERTENEZCAN A SU CASA, Y LAS QUE SEAN PARTE DE LAS INSTALACIONES COMUNES QUE SE ENCUENTRAN DENTRO DE LA MISMA.

 

ARTÍCULO 18.-  NO PODRÁN INSTALARSE NI ALMACENARSE EN EL CONDOMINIO NINGÚN EQUIPO DE TRANSPORTE DE CARGA, MOBILIARIO Y EQUIPO, MAQUINARIA, MECANISMO, INSTRUMENTO, SUSTANCIAS O APARATOS PELIGROSOS POR SÍ MISMOS, POR VELOCIDAD QUE DESARROLLEN EN SU NATURALEZA EXPLOSIVA O FLAMABLE, POR LA ENERGÍA DE LA CORRIENTE ELÉCTRICA QUE CONDUZCA O POR OTRAS CAUSAS ANÁLOGAS, QUE PRODUZCAN PELIGRO, INSALUBRIDAD O MOLESTIAS. QUIEN TRANSGREDA ESTA DISPOSICIÓN, SERÁ RESPONSABLE DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE CAUSE.

 

ARTÍCULO 19.- ASÍ MISMO, TODO TIPO DE INSTALACIONES DEBERÁN HACERSE OCULTAS, EVITANDO CUALQUIER PASO DE TUBOS  O CABLES AÉREOS, RESPETÁNDOSE LAS NORMAS DE SEGURIDAD ESTABLECIDAS.

 

ARTÍCULO 20.-  LAS ÁREAS DE ESTACIONAMIENTO DEBERÁN  SER USADAS DE UNA FORMA QUE NO SOBREPASEN LOS LÍMITES SEÑALADOS, EN NINGÚN CASO SE PODRÁN  ESTACIONAR LOS VEHÍCULOS EN LAS ZONAS DESTINADAS PARA LA CIRCULACIÓN.

 

CADA PROPIETARIO DEBERÁ RESPETAR ESTRICTAMENTE SU ÁREA DE ESTACIONAMIENTO. SIN INVADIR EL ESPACIO DE LOS VECINOS, LOS AUTOS NO DEBEN ESTACIONARSE SOBRE  LAS BANQUETAS. SI LA BANQUETA SUFRE ALGÚN DAÑO POR NO HACER CASO DE ESTA DISPOSICIÓN, ES OBLIGACIÓN DEL PROPIETARIO DEL AUTO REPARARLA.

 

EL ESTACIONAMIENTO DEL ÁREA  DE VISITAS SERÁ A UN COSTADO  DEL CAMELLÓN CENTRAL DEL CONJUNTO HABITACIONAL  CON LA FINALIDAD DE NO OBSTRUIR EL LUGAR DEL ESTACIONAMIENTO DE LOS VECINOS.

 

ESTÁ PROHIBIDO INTRODUCIR  VEHÍCULOS A UNA VELOCIDAD SUPERIOR A LOS DIEZ (10) KILÓMETROS POR HORA DENTRO DEL ÁREA DE CIRCULACIÓN  Y UTILIZAR ÉSTAS ÁREAS PARA PRACTICAR DEPORTES.

 

ARTÍCULO 21- LOS CONDÓMINOS NO HARÁN, NI DEJARÁN  HACER POR PERSONAS QUE OCUPEN SUS CASAS PERMANENTE O TRANSITORIAMENTE, NADA QUE PUEDA DAÑAR EL BUEN  ASPECTO Y PRESTIGIO DEL CONDÓMINO, SERÁN RESPONSABLES POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE CAUSEN AL INMUEBLE, POR ÉL O POR PERSONAS QUE DE ELLOS DEPENDAN, LABOREN O ASISTAN A SU CASA, DICHA RESPONSABILIDAD SUBSISTIRÁ AÚN CUANDO  HAYAN ABANDONADO SUS DERECHOS  O RENUNCIEN AL USO DE DETERMINADOS BIENES COMUNES.

 

A)    TODOS LOS INVITADOS, PROVEEDORES O PRESTADORES DE SERVICIOS PARTICULARES, DEBERÁN REGISTRARSE EN LA BITÁCORA DEL SERVICIO DE VIGILANCIA  (CASETA)  ANOTANDO NOMBRE, NÚMERO DE PLACAS, MANZANA Y CASA DEL CONDÓMINO A VISITAR.

 

B)    ES RESPONSABILIDAD DEL CONDÓMINO QUE EN CASO DE ARRENDAMIENTO, CUBRIR LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO DE SU PREDIO, DEBIENDO INFORMAR A LA  ADMINISTRACIÓN A QUIEN LE COMPETE EL PAGO DE DICHAS CUOTAS.

 

C)    QUEDA PROHIBIDO COLOCAR RÓTULOS PUBLICITARIOS DE CUALQUIER FORMATO QUE ROMPAN O PUEDAN ROMPER EL PLANO VISUAL DE LA UNIDAD HABITACIONAL.

 

ARTÍCULO 22.- LOS CONDÓMINOS SERÁN  RESPONSABLES, CUANDO POR DESCUIDO  SE CAUSE DAÑO A OTRAS CASAS Y EL RESPONSABLE DEBERÁ REPARAR A SU COSTA, LOS DAÑOS OCASIONADOS.

 ARTÍCULO 23.- NINGÚN OCUPANTE  DEL INMUEBLE PODRÁ ESTORBAR LAS ENTRADAS Y/O CIRCULACIONES, DEJANDO EN ELLOS OBJETOS QUE DIFICULTEN EL TRÁNSITO DE PERSONAS Y VEHÍCULOS, NI DEBERÁN EFECTUAR ACTOS QUE PRETENDAN EL USO INDIVIDUAL SOBRE BIENES INMUEBLES.

ARTÍCULO 24.- QUEDA PROHIBIDO TENER MASCOTAS EN EL INMUEBLE, EXCEPTO EN LOS CASOS  DONDE EXISTA ACUERDO EN CONTRARIO POR LA ASAMBLEA, CON EL OBJETO DE PRESERVAR LA SALUBRIDAD DEL CONDOMINIO, NINGUNA MASCOTA DEBERÁ ANDAR SUELTA EN ÀREAS COMUNES Y TENDRÀ QUE ESTAR ACOMPAÑADA POR EL PROPIETARIO SIENDO OBLIGACIÒN DEL MISMO RECOGER LAS HECES.

 ARTÍCULO 25.- PODRÁN COLOCARSE EN LAS ENTRADAS DE PUERTA RÓTULOS O PLACAS DE IDENTIFICACIÓN, A CONDICIÓN DE QUE NO SOBRESALGAN  DE SUS CASAS, SI LA MAYORÍA DE LOS CONDÓMINOS JUZGARÁN QUE LOS RÓTULOS  O PLACAS DEMERITAN EL ASPECTO DEL CONDOMINIO, DEBERÁN RETIRARSE O CAMBIARSE POR LAS QUE SE APRUEBEN.

ARTÍCULO 26.- LAS CONTROVERSIAS QUE SURJAN ENTRE LOS CONDÓMINOS CON EL MOTIVO DEL EJERCICIO DE SUS DERECHOS DEL CONDOMINIO, O LAS QUEJAS QUE TENGAN EN CONTRA DE ALGÚN CONDÓMINO, DEBERÁN SOMETERSE AL CONOCIMIENTO DEL ADMINISTRADOR, QUIÉN DESDE LUEGO, PROCURARÁ RESOLVERLAS, BUSCANDO LA MAYOR INTEGRACIÓN, ORGANIZACIÓN Y DESARROLLO DE LA COMUNIDAD,  EN CASO DE QUE NO LOGREN SOLUCIONARLAS, SE SOMETERÁN A LA ASAMBLEA, QUIÉN DETERMINARÁ EN SU CASO, SE TURNE A LAS AUTORIDADES COMPETENTES.

 ARTÍCULO 27.- CADA CONDÓMINO DEBERÁ EFECTUAR BAJO SU EXCLUSIVO  CARGO, TODAS LAS REPARACIONES QUE REQUIERA DE SU PROPIEDAD,  SI LAS REPARACIONES SON PARA VARIOS CASAS, ÉSTAS CORRERÁN ÚNICAMENTE A CARGO DE LOS CONDÓMINOS, CUYAS PROPIEDADES SEAN AFECTADAS, SI LAS REPARACIONES SON  SOBRE REDES DE  AGUA Y/O DRENAJE EN LAS LÍNEAS GENERALES, ÉSTAS SE HARÁN CON CARGO AL FONDO  COMÚN.

 ARTÍCULO 28.- LOS CONDÓMINOS CUBRIRÁN EL IMPUESTO PREDIAL CORRESPONDIENTE A SU PROPIEDAD INDIVIDUAL, ASÍ COMO LOS DEMÁS IMPUESTOS O DERECHOS QUE EN RAZÓN DEL CONDOMINIO LOS AFECTE COMO CAUSANTES.

ARTÍCULO 29.- CADA CONDÓMINO PAGARÁ INDEPENDIENTEMENTE LOS SERVICIOS DE AGUA, LUZ Y CUALQUIER OTRO QUE UTILICE EN FORMA EXCLUSIVA.

ARTÍCULO 30.- CADA CONDÓMINO ESTÁ OBLIGADO A APORTAR  LAS CUOTAS Y CARGOS QUE ESTABLEZCA LA ASAMBLEA PARA CONTRIBUIR EL FONDO DESTINADO A LOS GASTOS DE MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIÓN, ASÍ COMO LAS CUOTAS QUE SIRVAN PARA FORMAR EL FONDO DE RESERVA, QUE SERÁ DESTINADO A CUBRIR GASTOS QUE POR IMPREVISTOS  Y REPARACIONES PERIÓDICAS, PARA LA ADQUISICIÓN Y REPOSICIÓN DE IMPLEMENTOS Y MAQUINARIA QUE DEBE CONTAR EL CONDOMINIO.

 EL MONTO DE LA  CUOTA SERÁ CALCULADO CON BASE AL PORCENTAJE QUE LE CORRESPONDA LOS BIENES DE LA PROPIEDAD COMÚN QUE SE PRECISAN EN LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DE ACUERDO AL PRESUPUESTO QUE APRUEBE LA ASAMBLEA DE CONDÓMINOS Y LA FORMA QUE DETERMINE PARA SU PAGO ESTE REGLAMENTO.

 EL PAGO DE LAS CUOTAS A CARGO DE LOS CONDÓMINOS PODRÁ DIVIDIRSE EN MENSUALIDADES QUE HABRÁN DE CUBRIRSE POR ADELANTADO LOS PRIMEROS CINCO DÍAS NATURALES DEL MES QUE SE  TRATE. LOS CONDÓMINOS  ESTÁN OBLIGADOS A APORTAR LAS CANTIDADES NECESARIAS PARA SUFRAGAR CUALQUIER GASTO COMÚN EXTRAORDINARIO, SIEMPRE QUE LO ACUERDE LA ASAMBLEA DE CONDÓMINOS.

ARTÍCULO 31.- CUANDO UN CONDÓMINO NO PAGUE LA CUOTA PARA GASTOS COMUNES EN LA FECHA O PLAZO ESTABLECIDO, ESTARÁ OBLIGADO A PAGAR INTERESES MORATORIOS, A UNA TASA QUE SE OBTENDRÁ MULTIPLICANDO POR EL 1.5 EL COSTO PORCENTUAL PROMEDIO DE CAPTACIÓN DE LOS BANCOS, QUE DA A CONOCER EL BANCO DE MÉXICO, MEDIANTE PUBLICACIONES EN EL DIARIO OFICIAL DE LA FEDERACIÓN.

 ARTÍCULO 32.- LAS OBRAS NECESARIAS PARA MANTENER EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN  Y FUNCIONAMIENTO DE LOS SERVICIOS COMUNES, SE ORDENARÁN POR EL ADMINISTRADOR DEL CONDOMINIO CON EL ACUERDO DEL PRECIO DE LOS CONDÓMINOS, Y CON CARGO AL PRESUPUESTO DE GASTOS APROBADO.

ARTÍCULO 33.- CUANDO SEA INSUFICIENTE EL PRESUPUESTO DETERMINADO POR LA ASAMBLEA DE CONDÓMINOS PARA CUBRIR LOS GASTOS A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO ANTERIOR, EL ADMINISTRADOR CONVOCARÁ A ASAMBLEA DE CONDÓMINOS PARA QUE  ESTA RESUELVA LO PROCEDENTE.

ARTÍCULO 34.- SON CARGOS COMUNES:

A)    LOS IMPUESTOS, DERECHOS, MULTAS Y COOPERACIONES NO INDIVIDUALES DE LOS QUE SEAN CAUSANTES LOS CONDÓMINOS EN FORMA COLECTIVA.

B)    LOS GASTOS DE MANTENIMIENTO DE CUALQUIER NATURALEZA QUE EXIJAN DIVERSAS PARTES DE PROPIEDAD COMÚN DEL INMUEBLE.

C)    LOS SUELDOS, PRESTACIONES Y GRATIFICACIONES DEL PERSONAL AL SERVICIO DE LOS INTERESES COMUNES DEL INMUEBLE.

D)    LOS GASTOS DE AGUA, ALUMBRADO Y GENERALES DE  TODAS LAS PARTES COMUNES.

       E)    EROGACIONES POR UTENSILIOS, MAQUINARIA Y EQUIPOS NECESARIOS PARA EL MANTENIMIENTO, LIMPIEZA Y SERVICIO DEL INMUEBLE COMÚN.

F)    EN GENERAL TODAS LAS QUE DETERMINEN LAS ESCRITURAS CONSTITUTIVAS DEL CONDOMINIO, ESTE REGLAMENTO, LA ASAMBLEA DE CONDÓMINOS, Y LAS CONTENIDAS EN LA LEY SOBRE EL RÉGIMEN DE CONDÓMINOS Y DE INMUEBLES PARA EL ESTADO DE MORELOS.

ARTÍCULO 35.- LA REPARACIÓN DE LOS VICIOS OCULTOS QUE SE PRESENTEN DESPUÉS DE VENCIDA LA GARANTÍA Y CUYO SANEAMIENTO NO SEA POSIBLE EXIGIR A OTRA PERSONA, SE PAGARÁ POR LOS CONDÓMINOS EN LA APROBACIÓN QUE A CADA UNO CORRESPONDA SEGÚN LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DEL CONDOMINIO, DEBIENDO ACORDARSE LA REPARACIÓN POR EL VOTO MAYORITARIO DE LA ASAMBLEA.

ARTÍCULO 36.- LOS GASTOS QUE SIN SER NECESARIOS AUMENTEN EL VALOR DEL CONDOMINIO  Y LOS QUE MEJOREN EL ASPECTO Y LA COMODIDAD DEL MISMO,UNICAMENTE PODRAN EFECTUARSECON LA PREVIA AUTORIZACÓN EN CUANDO MENOS EL 50% MÁS UNO DE LOS CONDÓMINOS PRESENTES EN LA ASAMBLEA.
ARTÍCULO 37.- EN CASO DE FALTA O AUSENCIA DEL ADMINISTRADOR, LOS CONDÓMINOS NO PODRÁN REALIZAR OBRAS EN LOS BIENES COMUNES, SALVO LAS REPARACIONES URGENTES, LAS QUE HARÁN CON CARGO AL FONDO DE RESERVA.
ARTÍCULO 38.- LAS OBRAS QUE SE REQUIERAN SERÁN POR CUENTA DE LOS CONDÓMINOS PROPIETARIOS DE LOS LOTES AFECTADOS.
ARTÍCULO 39.- CUANDO SE CAUSEN GASTOS POR ADAPTACIONES O SERVICIOS COMUNES QUE BENEFICIEN A LAS CONDÓMINOS EN PROPORCIONES DIVERSAS, SU COSTO DEBERÁ REPARTIRSE EN RELACIÓN CON EL BENEFICIO QUE CADA UNO DE ELLOS OBTENGA.
SE ESTABLECE QUE CUANDO DICHOS GASTOS SEAN ORIGINADOS POR OBRAS RELACIONADAS EXCLUSIVAMENTE CON PARTES COMUNES DE ALGÚN CUERPO DEL CONDOMINIO, TALES GASTOS SERÁN REPARTIDOS ÚNICAMENTE ENTRE LOS PROPIETARIOS DE LOS LOTES LOCALIZADOS EN ESE MISMO CUERPO DEL CONDOMINIO.
ARTÍCULO 40.- EN CASO DE QUE UN CONDÓMINO AUMENTARA LAS CARGAS COMUNES PARA SU PROVECHO, ÉL SÓLO DEBERÁ SOPORTAR ESTE COSTO, A CUYO EFECTO EL ADMINISTRADOR EXIGIRÁ SU PAGO SEGÚN LO DISPUESTO EN EL CAPÍTULO DE SANCIONES.
ARTÍCULO 41.- EL CONDÓMINO QUE NO CUMPLA CON CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES A SU CARGO, SERÁ RESPONSABLE DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS  QUE CAUSE A LOS DEMÁS CONDÓMINOS.

 

© 2014 CONSEJO ADMINISTRATIVO MANANTIALES